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- 新北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大躍進 資產(chǎn)活化正夯 鶯歌工業(yè)地傳捷報
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北工業(yè)地再傳捷報，上市電機機械類股領(lǐng)導(dǎo)廠商中國砂輪(1560)透過信義全球資產(chǎn)管理公司覓得廠房用地，2020年10月15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬。中國砂輪深耕新北陶瓷之都鶯歌，產(chǎn)品從1950年代砂輪及磨石到鑽石碟、再生晶圓，榮獲經(jīng)濟部『第四屆卓越中堅企業(yè)獎』與入圍第25屆國家品質(zhì)獎。
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理，美國認證商業(yè)不動產(chǎn)投資師CCIM歐人彰表示，中堅企業(yè)廠商專業(yè)實力堅強，擴廠需求依舊不減，目前信義全球資產(chǎn)服務(wù)的客戶中，持續(xù)有客戶需求、擴廠或?qū)ひ捦恋刈越ǎ磥砉I(yè)廠房、廠辦市場熱絡(luò)可期。
產(chǎn)業(yè)聚落、運輸條件與水電供應(yīng)、勞工招募是重點
歐人彰表示，新北市人口密度高，勞工招募條件相對優(yōu)勢，捷運三環(huán)三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區(qū)及工業(yè)區(qū)，加上近港埠，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢帶動企業(yè)投資意願，一直是生產(chǎn)事業(yè)主要首選區(qū)位之一。
區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加上政府提出的都市型工業(yè)區(qū)更新立體化方案提升使用強度，帶動廠辦化供給趨勢，等，原來生產(chǎn)基地廠房紛紛轉(zhuǎn)型廠辦發(fā)展。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價格上漲，成本考量下，企業(yè)對於新北市工業(yè)廠房需求，已從都市土地核心第一圈延伸到具交通優(yōu)勢與特定產(chǎn)業(yè)聚落之第二環(huán)，鶯歌因未來有捷運線經(jīng)過，而其工業(yè)土地購地成本相較於鄰近區(qū)域如五股、土城及樹林仍較低，也成為自用及投資買方選址區(qū)域。
工業(yè)地產(chǎn)除了科技業(yè)積極搶廠房外，建商也參一腳搶地建廠辦，依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易，累計2020年前三季總金額已超越2019年一整年交易，金額來到686億元，科技業(yè)以251億元位居第一(佔37％)，建設(shè)業(yè)以164億元位居第二(佔24％)。而觀察上市櫃法人買進新北工業(yè)地產(chǎn)，前三季的交易金額已為近五年新高，總交易金額來到164億元，其中交易金額最大的一筆則是長虹建設(shè)以61.39億元買下土城近1萬多坪土地，未來將興建辦公大樓。
相較於2019年成交金額，2020年1-9月工業(yè)地產(chǎn)成交已超越2019年全年近兩成，而新北市佔比全臺近1/4成交金額，可為主力戰(zhàn)場。2020年1-9月合計164億也較2019年全年成長達4成5。工業(yè)地產(chǎn)從2017年受中美貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)能返臺升級到2020年的疫情影響加速行動自用需求不斷擴大，優(yōu)質(zhì)標的釋出，買方也願意搶進。
信義全球資產(chǎn)深耕工業(yè)不動產(chǎn)多年，歐人彰副總經(jīng)理提醒，廠房開發(fā)非同辦公室、住家購置，涉及工廠登記、使用類組、汙染控制、給排水…等諸多專業(yè)議題，客戶投入前建議循經(jīng)紀公司完整物業(yè)說明書與專業(yè)企業(yè)人員協(xié)助進行實地查核，對交易風險才能有效管控。
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理，美國認證商業(yè)不動產(chǎn)投資師CCIM歐人彰表示，中堅企業(yè)廠商專業(yè)實力堅強，擴廠需求依舊不減，目前信義全球資產(chǎn)服務(wù)的客戶中，持續(xù)有客戶需求、擴廠或?qū)ひ捦恋刈越ǎ磥砉I(yè)廠房、廠辦市場熱絡(luò)可期。
產(chǎn)業(yè)聚落、運輸條件與水電供應(yīng)、勞工招募是重點
歐人彰表示，新北市人口密度高，勞工招募條件相對優(yōu)勢，捷運三環(huán)三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區(qū)及工業(yè)區(qū)，加上近港埠，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢帶動企業(yè)投資意願，一直是生產(chǎn)事業(yè)主要首選區(qū)位之一。
區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加上政府提出的都市型工業(yè)區(qū)更新立體化方案提升使用強度，帶動廠辦化供給趨勢，等，原來生產(chǎn)基地廠房紛紛轉(zhuǎn)型廠辦發(fā)展。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價格上漲，成本考量下，企業(yè)對於新北市工業(yè)廠房需求，已從都市土地核心第一圈延伸到具交通優(yōu)勢與特定產(chǎn)業(yè)聚落之第二環(huán)，鶯歌因未來有捷運線經(jīng)過，而其工業(yè)土地購地成本相較於鄰近區(qū)域如五股、土城及樹林仍較低，也成為自用及投資買方選址區(qū)域。
工業(yè)地產(chǎn)除了科技業(yè)積極搶廠房外，建商也參一腳搶地建廠辦，依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易，累計2020年前三季總金額已超越2019年一整年交易，金額來到686億元，科技業(yè)以251億元位居第一(佔37％)，建設(shè)業(yè)以164億元位居第二(佔24％)。而觀察上市櫃法人買進新北工業(yè)地產(chǎn)，前三季的交易金額已為近五年新高，總交易金額來到164億元，其中交易金額最大的一筆則是長虹建設(shè)以61.39億元買下土城近1萬多坪土地，未來將興建辦公大樓。
相較於2019年成交金額，2020年1-9月工業(yè)地產(chǎn)成交已超越2019年全年近兩成，而新北市佔比全臺近1/4成交金額，可為主力戰(zhàn)場。2020年1-9月合計164億也較2019年全年成長達4成5。工業(yè)地產(chǎn)從2017年受中美貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)能返臺升級到2020年的疫情影響加速行動自用需求不斷擴大，優(yōu)質(zhì)標的釋出，買方也願意搶進。
